四年一日乱谈

2016-02-29 12:57 阅读 222 次 评论 0 条

今天为闰秒多了29日,放开一下乱谈一把。说一下最近火的不要不要的一线城市房价,在全国去房产库存的背景下,北上深城市房价一天内涨价达10%,这是什么节奏,看不懂了呀。难道是为我今年买房的目标实现不了找理由吗?

两个段子一个是结婚后离婚将价值700万房产留女方,然后再从女方手中以1000万买该处房产,自己首付300万,通过银行贷款7成房款,将银行的钱套现700万。

这里面操作起来有几个方面。首先房产价格1000万,这个如何评估,如果房产价格不值,银行也不会放款,也就是你贷不到钱。1000万相对于700万,相当于上涨近50%,涨幅是相当大的,银行估值很可能通不过。第二个首付300万,对于普通人来说,在北京买完房,手里还能有300万存款不容易。所以这300万,业主也需要通过其他渠道借款,等房产交易完成后再还款支付利息。第三个是时间,由于需要离婚,借款首付,房产估值 ,然后办理贷款,这是时间成本是比较长的,在这段时间内,房价是否还会坚挺?这个就两说了。段子只是说说,吹吹牛,不当真。

第二个段子是深圳一人10年前卖房创业,历经创业的各种艰辛与苦难,在赚到400万后,再次将原来的房产以400万买回来。一般认为这不是原地踏步吗?什么也不用干,10年还是住着价值400万的房产,而且不用受”创业之苦“。其实创业是有一份事业的,创业赚到400万,证明创业有一定成功了,也就是事业初见成效,还有赚钱的潜力,收益必然比房子大。不讨论是否该卖房创业,也不知他有多少套房,只是说他这份卖房创业的决心,还是值得敬佩的。

商业行为很多看不懂,但只有明白提出的商业目的,短期的或长期的,你根据自己的选择判定,形成自己的观点。扩展思维这一块,推荐爱奇艺上的《奇葩说》节目,助于形成独立思考。

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